5月一线城市新建商品住宅销售价格同比降3.2% 上海上涨4.5%高圆圆淡定自若,没获主办方照顾也努力社交,也不嫉妒宋慧乔

2024-07-10 15:00:01 投稿人 : admin 围观 :5 次
5月一线城市新建商品住宅销售价格同比降3.2% 上海上涨4.5%高圆圆淡定自若,没获主办方照顾也努力社交,也不嫉妒宋慧乔

财联社6月17日讯(记者 王海春)5月的房地产市场,还在深度盘整。

据国家统计局今日公布的数据,2024年5月,全国70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅略有扩大。

数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

易居研究院研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-4.3%。

“5月份房价指数环比跌幅,是2014年12月份以来该项指标的最低点,说明市场压力仍较大。”严跃进称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,新房价格跌幅加大,很大程度上是受新房销售承压以及开发商资金链紧张等因素影响,房企不得不打折促销,以换取更高的销售量。

“同时需要注意的是,二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前与二手房价格倒挂的价格优势减弱甚至消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波指出,从统计局公布的数据来看,“517政策”对不同城市的效果存在较大差异,需求侧信心的提振在热点一二线城市表现得更为明显。

其进一步指出,从统计局数据来看,虽然一线城市一二手房价格环比依然下滑,但由于新政落地后,市场成交量特别是二手房交易有了明显提升。尤其是上海、深圳在短期内成交量的提升表现得更为明显,例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房,带动大量二手房成交,同时有利于打通市场置换链条。

分析师表示,从城市层面来看,上海、太原5月新房价格环比上涨,大多数城市价格面临下行压力。而上海新房价格环比涨幅持续领跑,本月环比上涨0.6%,同比涨幅高达4.5%,可能与两方面因素有关。

“其一,近期上海新房高端优质住宅项目持续火热,或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺。其二,517史诗级新政后,上海政策调整及时、到位,并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广,在一定程度上提振市场信心,刺激购房需求释放,增强了价格上涨动力。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

业内人士认为,5月以来监管层及热点城市不断出台扶持政策,提振市场预期,但政策是在五月中旬出台,而政策从出台到落地执行有一定时间差,因此,政策效果预计在6月份逐步体现。再者,经历了3月份的小阳春之后,此前积累的需求已得到一定程度释放,而5月份一般来说并非市场最旺的季节,多重因素叠加,市场因此有所回落。

“不过,一些政策的落地,也的确有待进一步强化。一方面,国家部署的再贷款收购存量房政策,不少城市有待逐步落地;另一方面,尽管按揭利率不设下限,但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右,相较于无风险利率(10年期国债利率)还是比较高,房贷利率仍有下降空间。”李宇嘉表示。

在张波看来,二三线城市的房价目前总体还处于下行态势,但从近几个月的房价表现来看,或已经呈现出接近价格底部的趋势。

“在探底过程中,不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象。这种情况将随着市场不断恢复正常,而逐步得到修正。”张波补充道。

本文源自财联社记者 王海春

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